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          • 日照置业网 楼市资讯 楼市研究【日照12月楼市数据】年末冲量成交上涨,房价持续维稳!

            【日照12月楼市数据】年末冲量成交上涨,房价持续维稳!

            • 发布时间:2020/1/6
            • 阅读量:10301
            • 来源:
            • 责任编辑:刘双羽

            2019年的最后一个月,日照楼市显得有些不一样,年末开发商没有放慢推盘节奏,反而是加快了速度,在延续了很长一段时间的平稳之后,12月新盘入市数量不断增加,成交量也明显上涨!

            休闲游戏大厅 NEIME,12YUEDERIZHAOLOUSHIJUTIBIAOXIANRUHENI?【RIZHAOZHIYEWANG】ZHENGLILE12YUEFENRIZHAOSHIQULOUSHIXIANGGUANSHUJU,CONGZHENGCE、GONGYING、KUCUN、CHENGJIAO、DASHIJIAN、FANGJIA、TUPAIDENG7GEFANGMIANWEIDAJIACHENGXIAN。

            一、政策

            SHIJIAN:2019NIAN12YUE12RI(QUANGUO)

            关键字:落实因城施策、“三稳”的长效机制

            NEIRONG:JIADACHENGSHIKUNNANQUNZHONGZHUFANGBAOZHANGGONGZUO,JIAQIANGCHENGSHIGENGXINHECUNLIANGZHUFANGGAIZAOTISHENG,ZUOHAOCHENGZHENLAOJIUXIAOQUGAIZAO,DALIFAZHANZULINZHUFANG。YAOJIANCHIFANGZISHIYONGLAIZHUDE、BUSHIYONGLAICHAODEDINGWEI,QUANMIANLUOSHIYINCHENGSHICE,WENDIJIA、WENFANGJIA、WENYUQIDEZHANGXIAOGUANLIDIAOKONGJIZHI,CUJINFANGDICHANSHICHANGPINGWENJIANKANGFAZHAN。

            休闲游戏大厅 FENXI:BENCIHUIYIZHONGSHENLEJIANCHIFANGZHUBUCHAODEDINGWEI,LUOSHIYINCHENGSHICE、“SANWEN”DEZHANGXIAOJIZHI,FANGDICHANZHENGCECENGMIANMINGXIANHUANHE,WENDINGJIANGSHIXIAYIJIEDUANDIAOKONGZHENGCEZHUJIDIAO。

            休闲游戏大厅 SHIJIAN:2019NIAN12YUE28RI(QUANGUO)

            关键字:住房贷款利率定价基准切换

            NEIRONG:YANGXINGFABUGONGGAOCHENG,WEIJINYIBUSHENHUALPRGAIGE,SHANGYEYINXINGYINGZI2020NIAN3YUE1RIQIYUCUNLIANGDAIKUANKEHUZHENGSHIQIEHUANCUNLIANGFUDONGLILVDAIKUANDINGJIAJIZHUN,YUANZESHANGCUNLIANGDAIKUANLILVDINGJIAJIZHUNQIEHUANGONGZUOYAOZAI2020NIAN8YUE31RIQIANQUANBUWANCHENG。

            FENXI:KEYIKANCHU,CICICUNLIANGSHANGYEGERENZHUFANGANJIEDAIKUANDINGJIAJIZHUNQIEHUANWEILPRHOU,DUIGERENLIXIZHICHUERYAN,ZHISHAOWEILAIYINIANBINGWUBIANHUA。DANXUYAOZHUYIDESHI,XINFAFANGDEZHUFANGDAIKUANLILVKEYIMEINIANYOUYICIGENJUZUIXINLPRBAOJIADEDIAOZHENGJIHUI,ZHANGQIKAN,QUANQIUDILILVHUANJINGJIANGZAIWEILAIZHANGQICHIXU,DUIJIANSHAOJIEKUANRENDEZONGHELIXIZHICHUHUOSHILIHAO。

            二、供应

            2019年12月,新建商品房批准预售3329套,新增住宅面积(M2): 401455.32 ;本月发放预售许可91个,批准预售面积(M2):573130.24;批准住宅套数:3329套。

            2019年12月日照商品房预售统计

            休闲游戏大厅 ZHU:YUSHOUTONGJILAIYUANYUFANGGUANZHENGWUWANG,YUZHENSHIQINGKUANGYOUYIDINGSHIJIANJIANGE BUDAIBIAOZHENSHISHUJU

            三、库存

            JIEZHIZHI12YUE31RI,BENNIANDULEIJIQIFANGXIANGMUGESHU:92,FAFANGYUSHOUXUKEZHENG:521 ,PIZHUNYUSHOUZONGMIANJI(M2):3809618.05 PIZHUNZHUZHAITAOSHU:21043 ,LEIJIWEIQIANYUEZHUZHAITAOSHU: 12439TAO,WEIQIANYUEZHUZHAIMIANJI(M2):1536917.99。

            四、成交

            (12月份日照市区商品房成交2401套,商品住宅成交1773套)

            日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2019年12月31日10时,2019年12月份日照市区商品房成交2401套,成交面积约23.37万平方米;商品住宅成交1773套,成交面积约20.7万平方米。较11月呈现明显上涨趋势。

            2018年12月—2019年12月日照市区网签情况(单位:套)

            2019年12月日照市区各区域网签情况(单位:套)

            从统计数据看,12月份日照市区各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,日照新市区成交604套休闲游戏大厅占据区域成交榜首;东港区内老市区成交556套,日照开发区成交412套。

            同时,日照置业网结合日照房管政务网网签数据,采取市场在售30个样本楼盘进行市场调研,据销售情况得知:日照市区12月成交刚需占比44.97%,改善占比22.95%;低总价、配套全的刚需房源,受关注度较高。

            2019年12月日照市区网签比例

            临近年底,各大开发商为了冲刺年终业绩,纷纷推出不同优惠政策,如低首付、现金优惠、特价房等……同时,12月也有大量的楼盘开盘、入市,给购房者更多选择,休闲游戏大厅置业者也把握时机,纷纷购得心仪好房。

            休闲游戏大厅 RIZHAOZHIYEWANGJIANYIDAJIA:NIANDIGOUFANGYOUHUIDUO,XIWANGGUANGDAWANGYOUZHUAZHUNIANMOMAIFANGHAOSHIJI!

            (网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔不代表真实网签数据)

            五、房价

            (12月日照市区房价持续维稳)

            日照置业网据日照市区对45个新建住宅的全样本调查数据显示,2019年12月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:休闲游戏大厅东港区内新市区13785元/平方米、东港区内老城区9260元/平方米、东港区内石臼片区9250元/平方米、日照开发区8200元/平方米、日照高新区8927/平方米、山海天旅游度假区13400元/平方米。

            注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

            2019年12月日照市区各区域新建住宅价格图

            年底收官月,日照多个新盘齐入市,本月新市区依然坚守房价首位,加之区域内本月有新开盘项目,如海韵广场等,另外,高新区房价较上月有明显波动,究其原因,该区域内几大刚需盘一同入市,不仅增加了楼盘数量,也给刚需置业者带去了更多选择。

            2019年11月—12月日照市区各区域新建住宅价格对比图

            其他区域内,老城区作为日照人口、居住的核心地带,一直是市民购房的热门地区,房价一直很稳定。本月开发区、石臼区域内房价略有波动,原因同样是新盘入市,区域内供应均价略微波动,但总体以平稳为主。

            日照市区内六大区域房价地图

            12YUEFENZUOWEINIANWEISHOUGUANYUE,GELOUPANDONGZUOBUDUAN,GANGXU、GAISHANFENFENGANZAINIANWEIRUSHIKAIPAN,SUIDAOZHIFANGJIALVEYOUBODONG,DANRIZHAOSHIQU6DAQUYUNEIFANGJIARENGRANYIWENWEIZHU。

            注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)

            数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

            六、土拍

            12月日照市区出让2幅住宅用地,总成交价37000万元

            据日照置业网统计,12月份日照市区仅有2幅住宅用地挂牌出让,出让总面积为62.5490亩,总成交价37000万元,详情如下:

            12月20日,日照市自然资源和规划局成功拍卖2宗居住用地,2018A-113号宗地与2018A-132号宗地同时出让,同时加价。出让面积41699.3平方米 或 62.5490亩,土地权属单位:石臼街道怡海社区。总成交价37000万元,由日照市锦华房地产开发有限责任公司竞得。

            2018A-113HAOZONGDIWEIYUHAIQUDONGLUYIBEI、QINGDAOLUYIXI;CHURANGNIANXIAN: 70;RONGJILV≤2.0;LVDILV≥30%;JIANZHUMIDU≤30%;JUZHUYONGDI。LOUMIANJIA4889YUAN/㎡。

            2018A-132HAOZONGDIWEIYUWENDENGLUYIDONG、HUANGHAISANLUYIBEI,RONGJILV≤3.0;LVDILV≥30%;JIANZHUMIDU≤20%,JUZHUYONGDI(KEJIANRONGSHANGYE,SHANGYEYONGDIBILIBUCHAOGUO10%,ANJIRONGJIANZHUMIANJIHESUAN)。LOUMIANJIA2873YUAN/㎡。

            LINGWAI,GONGGAOXIANSHI,GAIDIKUAIPEIJIANJIANZHUMIANJIBUSHAOYU10000PINGFANGMIANZHILOU,JIANCHENGHOUYOUYIHAISHEQUYUJINGDERENXIESHANGHUIGOU,YONGYUSHEQUJUMINANZHI。

            七、楼市大事件

            (各大项目积极入世 开盘认筹频繁)

            12月7日山钢龙樾趣味彩陶DIY

            12月7日盛美居样板间开放

            12月7日上和海悦府微景观DIY

            12月7—8日安泰悠然居新房源加推

            12月7—8日德瑞嘉和花园送“吉”蛋

            12月7—8日新城里免费体检暖心来袭

            12月7—8日高新颐和家园超市大赢家

            12月8日开创书香新城开盘

            12月8日安泰翡翠城认筹

            12月8日金域澜庭曲奇饼干DIY

            12月14日高新颐和家园认筹

            12月14日金港华府一期住宅开盘

            12月14日金域华庭认筹

            12月14日山钢龙樾阿胶DIY

            12月14日安泰悠然居生日会

            12月14日安泰悠山美居开心套大鹅

            12月14日巴黎名城画脸谱制宫灯亲子DIY

            12月14日金科集美景致开盘

            12月15日兴业高新雅园认筹

            12月15日安泰翡翠城开盘

            12月15日海韵广场认筹

            12月15日裕升瑞福园新品加推

            12月15日金域华庭封顶

            12月21日金域华庭开盘

            12月21日高新颐和家园开盘

            12月21日碧山临海开盘

            12月21日金港华府车位储藏室开盘

            12月21日安泰悠山美居认筹

            12月21日安泰翡翠城全羊盛宴

            12月21日华信新城业主答谢会

            12月21日金科集美景致圣诞姜饼DIY

            12月22日沪港中心旅行故事分享会

            12月28日海韵广场开盘

            12月28日兴业高新雅园开盘

            12月28日-29日碧山临海脸谱DIY

            12月28日-29日山钢龙樾菩提手串DIY

            12月29日东海岸壹号专属家装品鉴会

            12月29日安泰悠山美居开盘

            12月29日安泰翡翠城“你抢购、我买单”活动

            12月31日新力凤凰郡交房


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